福州三江口又有新盘入市，纯商品房社区，性价比如何？
福州三江口又有新盘入市，纯商品房社区，性价比如何？
三江口片区是福州“东进南下”轴线的中间节点，开发建设如火如荼。
近日，福州市有关官网发布消息，位于福州市仓山区岐阳三路南侧一楼盘正式领取预售许可证，共221套，其中住宅199套、商业22套；许可面积：20438.51㎡，其中住宅18533.32㎡、商业1905.19㎡；这是该楼盘房源首次入市。
一、住宅价格
项目规划199套住宅，一梯两户，带装修。
以下是随机抽取4套住宅房源价格：
1、3#楼1101单元：
预测建筑面积：120.02㎡；
预测套内面积：96.55㎡；
预测分摊面积：23.47㎡；
单价：23900.13元/㎡；
总价：2868493.6元。
2、6#楼702单元：
预测建筑面积：88.93㎡；
预测套内面积：70.47㎡；
预测分摊面积：18.46㎡；
单价：23657.01元/㎡；
总价：2103817.9元。
3、2—2#楼602单元：
预测建筑面积：89.53㎡；
预测套内面积：70.67㎡；
预测分摊面积：18.86㎡；
单价：23694.08元/㎡；
总价：2121331元。
4、5—2#楼801单元：
预测建筑面积：89.22㎡；
预测分摊面积：18.75㎡；
单价：23484.13元/㎡；
总价：2095254.1元。
二、地块情况
2021年5月，项目所在地块以2.63亿拍出，楼面地价8445元/㎡。
土地面积：25.95亩，住宅用地70年、商服（商业）用地40年。
容积率：1.0以上，1.8以下（含1.8，商业建筑面积不少于3000平方米，不超过3500平方米）；
绿地率：35%以上（含35%）；
建筑限高（层数）：36米以下（含36米,住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求）。
项目配建社区卫生服务中心2000平方米，街道办事处2000平方米，街道综合服务中心2000平方米，由仓山区政府指定单位回购，回购单价5406元/平方米。配建的派出所、工商管理所、税务所无偿移交给仓山区政府。
三、楼盘分析
1.交通。楼盘位于三江口下洋片区，距离地铁1号线和6号线交汇的下洋站约300米，这是项目的一项优势，但是片区公交配套并不完善，出行主要依靠地铁。
2.教育。楼盘宣传的麦顶小学三江口校区还在建设中，目前周边楼盘的适龄儿童在下洋小学就读。新区的教育配套提升还有很长的路要走。
3.商业。楼盘周边没有成熟的综合体，需要乘坐地铁到火车南站阳光大都会。
4.医疗。周边医疗配套很差，到大型综合性医院就诊的话需要前往老城区。
四、肚子君观点
1.楼盘住宅房源公摊率19-21%，建筑限高36米，高度适中，容积率1.8，是容积率较低的纯商品房社区 。
2.虽然是纯商品房项目，但是配建不少。项目配建的公共设施多样，办理有关事务便利的同时也增加了人员的流动性和多样性。
3.项目的开发商在周边有成片开发项目，能形成集群效应。
4.三江口片区作为福州重点打造片区，建设正持续推进，未来会有较大的提升，但是目前的配套和老城区相比还有很大差距。
总的来说，项目优势在于低容积率，纯商品房，距离地铁较近。劣势在于片区目前配套较差，周边竞品较多。
对于刚需来说，如果可以依赖地铁1号线实现日常通勤，又看好三江口发展的未来，暂时对教育和医疗配套没有太高需求，可以在价格合理的情况下适当考虑。好在项目楼面价8445元/㎡，备案价约23500元/㎡，还是有一定的回旋空间。
朋友们觉得楼盘这样的位置和配套，性价比如何？
感谢阅读，以上文章由“我的肚子像西瓜那么大”原创。沉淀现实世界的“碰撞”，与你拓展思想空间的边界。欢迎关注与探讨。
